鈺婷的平價好物手札

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曾創作出男女對唱經典歌曲《流言》的音樂才子林隆璇，自曝過往曾創作30首歌全被退件，也曾長達七年沒甚麼收入，當時甚至開始研究大師羅大佑和李宗盛的創作模式，結果順利兩首歌被當時紅極一時的歌手葉歡所採用，讓當時的自己獲得鼓勵。他這次擔任「ChillNoW原創音樂賞」評審，特別以自身經驗鼓勵音樂創作人!

林隆璇多次自嘲自己是「苦練型選手」，因為被退30首歌，讓他痛定思痛，開始針對當代音樂創作的Hook（記點），也就是一首歌曲最精華的段落逐一做分析，更特別精心研究李宗盛、羅大佑兩位大師是如何寫歌。之後他實驗性地寫了《悲傷的城市》、《沉默取代我的笑顏》兩首歌，給當時的新人葉歡，並順利獲得採用，「我就發現，我這個實驗好像還挺成功的，非常開心！」雖然這兩首歌，沒有成為葉歡專輯的主打歌，這也並非林隆璇的創作第一次被採用，但林隆璇透露，自己其實挺喜歡《悲傷的城市》這首歌，況且歌曲能被當時當紅的葉歡採用，仍是不小的肯定。

林隆璇說到自己有過長達7年幾乎沒什麼收入的時候，但也在此時沈潛寫歌創作，累積創作能量，最終他被伯樂福茂唱片看見，進而創作出《白天不懂夜的黑》、《你那麼愛她》、《流言》、《為愛往前飛》等經典歌曲，累積至今已創作超過1000首膾炙人口的歌曲，參與製作超過100張專輯。「ChillNoW原創音樂賞」推出首獎20萬現金與一百萬枚CNW加密貨幣來鼓勵創作人，投稿時間從今(8/9)開始起至10月22日，獲獎名單預計在11月初公佈，詳細活動規劃與徵件方式請上活動報名網站 https://original-music-award.web.app/ 查詢。

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四季線上/劉培玉報導

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。